外國人在日本租屋全攻略🏠

對日本有興趣想長期居住的外國人來說，租屋是一個重要而不容認真以對的活動。日本租屋系統狀況與其他國家差異較大，在過程中常要面臨文化與語言的挑戰。本文將介紹經典步驟和實用工具，以協助您順利租到理想房屋。

租屋前的準備

1. 確定住宅需求

在開始尋找房屋前，先確定自己的住宅優先項，如住宅區域，房屋大小，或是近距離公共交通網路。

2. 認識市場資訊

了解當地的平均租金水平和市場趨勢，這有助於評估您需要的預算範圍。一般來說，日本的房屋租金通常占月收入的30%-40%。建議仔細計算您的月度收入和固定支出，為租金及相關費用騰出合理的預算空間。

3. 準備文件

日本租屋常要求提供個人資料，如有效身份證明（比如在留卡或住民票）、緊急聯絡人（通常要求為在日的保證人）。
此外，多數情況下需要通過保證公司（保証会社），該公司將為租客的租金支付進行擔保，並收取額外的服務費，通常是租金的50%至100%不等。在日本租屋，保證公司幾乎是一個必備選項，有的房東甚至會要求保證人與保證公司兩者都要有。

LDK是什麼？日本房屋格局介紹

在日本租屋時，您可能會遇到一些特殊的房屋格局術語，如”LDK”。
LDK的數字部分代表臥室數量，而”LDK”則表示該房屋擁有起居室、餐廳與廚房。
選擇適合自己的格局，取決於您的需求和預算。
以下是常見的格局縮寫及其含義：

• L (Living)：客廳，用於日常活動和娛樂。
• D (Dining)：飯廳區域，與廚房相連。
• K (Kitchen)：廚房區域，供烹飪使用。
• 1R (One Room)：房間與廚房未分隔的單間套房。
• 1K：房間與廚房分開的單間套房。
• 1DK：包含1間臥室、1間飯廳與廚房。
• 1LDK：包含1間臥室、1間客廳、飯廳與廚房。
• 2LDK：包含2間臥室，以及1間客廳、飯廳與廚房。

在日本，房屋面積通常用以下單位表示：

• 平方公尺（m²）：國際標準單位，用於房屋面積的正式測量。
• 帖（Jou）：傳統日式單位，通常指一塊榻榻米的大小，約為1.62平方米。
• 坪（Tsubo）：1坪約等於3.3平方公尺，常用於較大的房屋或土地面積。

理解這些單位有助於準確評估房屋空間大小。
例如，一間10帖的房間大約為16.2平方公尺，而30平方公尺的房屋約為9坪。

租屋步驟

1. 尋找租屋處

租屋資源可透過以下方式獲取幫助：

• 房屋仲介網站：
  • SUUMO：日本最大的房屋仲介網站之一，提供詳細的房屋資訊與篩選功能，覆蓋全國範圍。
  • HOME’S：擁有豐富的房源數據和使用者友好的介面，可根據需求精確篩選。
  • CHINTAI：專注於租賃市場，提供各類房型選擇，是租客的重要參考資源。
• 手機APP：這些網站均提供手機App，方便篩選條件和即時查詢。
• 實體仲介公司：直接前往當地房屋仲介公司，面談能獲得更多建議。例如：
  • アパマンショップ (Apaman Shop)： 全國知名的租屋仲介品牌，提供多語言服務。
  • エイブル (Able)： 提供多樣化房源選擇，適合預算不同的租客。
  • ミニミニ (Mini Mini)： 以低仲介費聞名，是實惠租屋的好選擇。
• Facebook社群：在Facebook尋找中文圈的房仲
  例如”東京租房買房交流平台“等社團，提供專門面對外國人的房源，但價格可能會比一般市場稍高。
• 特殊租屋網站：一些專門為外國人提供租屋服務的網站，例如：
  • Leopalace21：提供配備完善的個人租屋服務，適合短期或初到日本的外國人。主要優點是免禮金、免保證人，房屋內通常附家具和家電，一咖行李箱即可入住。缺點是租金通常較高，房屋隔音效果可能不佳。
  • GaijinPot
  • Tokyo Room Finder

2. 查看房屋與比較選項

在篩選出幾個合適的房源後，親自參觀房屋非常重要。這能幫助您檢查房屋狀況、周邊環境以及確定是否符合自己的需求。我自己的作法是先在SUUMO上搜尋並篩選出幾間自己理想的房源，接著再拿到アパマンショップ給仲介參考自己的喜好。(個人對アパマンショップ的服務很滿意)

需要注意的是，SUUMO等仲介網站上搜尋到的房源，並不一定都是該時間點有空房的。有些看起來條件很好的房源，可能早就出租掉了，但仍然刊登在網站上，目的是吸引您聯繫該房屋仲介公司申請資料，然後再趁機推銷其他房源。

3. 提出申請

選定房屋後，需向房東或管理公司提出租屋申請。
通常需提交相關文件，如護照影本、在留卡、收入證明、工作在職證明等。
此外，申請過程中可能需要提供緊急聯絡人或通過保證公司進行擔保。

4. 簽約與支付費用

成功申請後，下一步是簽訂租屋合約。合約通常包含以下
初期費用：

• 禮金（礼金）：相當於1-2個月租金，作為感謝金支付給房東。
• 押金（敷金）：相當於1-2個月租金，作為保證金，退租時可能部分返還。
• 仲介費：約為1個月租金，支付給仲介公司。
• 第一個月租金：提前支付的首月租金。
• 保證公司費用：若需使用保證公司，需支付額外費用，通常是租金的50%-100%。
• 火災保險費用：通常是租客必須支付的，約為1萬至2萬日元/一年，保障租住期間的安全。

其它費用：
更新費用：租約到期時如要續租則需支付更新費，通常為數萬日元。
清潔費用：在退租時支付，用於房屋清潔，費用依房屋大小而定，通常為數萬日元。

請仔細閱讀合約內容，了解各項費用明細和租賃條款。

5. 水電瓦斯與網路開通

多數日本租房合同不包含水電、瓦斯與網路費用。入住後，租客需自行聯繫相關公司進行服務開通：

• 水：
  • 東京水道局（適用於東京地區）
  • 大阪水道局（適用於大阪地區）
• 電：
  • 東京電力（適用於關東地區）
  • 關西電力（適用於關西地區）
• 瓦斯：
  瓦斯開通需要進行現場確認（立会い）
  技術人員會到場檢查並啟用設備，租客需提前預約並在現場等待確認完成。
  • 東京瓦斯（適用於東京及周邊地區）
  • 大阪瓦斯（適用於大阪及周邊地區）
• 網路：視地區與服務商而定，部分公寓可能已有網路基礎設施，不需要額外自己申請安裝。
  如需要申請可以參考如NTT東日本或NTT西日本提供的網路方案。

確認服務啟用後，定期支付帳單以避免服務中斷。

6. 入住

簽約完成後，通常是在入住前一天向房仲領取鑰匙以及信箱密碼、置物箱使用方法等。
入住後請確認房屋內設備的狀態，如果有發現設備問題請及早向管理公司提出。
接著就可以開始您的新生活了！

Q&A 問與答

日本租房時一定需要保證公司嗎？

是的，多數情況下需要保證公司擔保，特別是外國租客。
部分房東還可能要求同時提供保證人。

是否可以提前結束租約？

可以，但需提前通知房東或管理公司，並依合約規定支付相關違約金或押金扣除。

禮金能退還嗎？

禮金是一次性支付給房東的感謝金，不會退還。

退租時需要注意什麼？

請確保房屋內的設備和環境保持整潔，並按要求清空物品。如有損壞，可能需從押金中扣除修理費用。

是否需要為公共設施支付額外費用？

是的，部分公寓可能會收取共益費（管理費），用於維護公共區域如走廊、電梯和垃圾處理設施。

可以帶寵物入住嗎？

多數日本租屋禁止飼養寵物，但也有專門允許養寵物的房源（ペット可）。
請確認合約條款是否允許並了解相關額外費用。

租房時如何避免語言障礙？

建議尋找提供多語言服務的房仲或保證公司。同時，也可以請日語流利的朋友協助。

可以只租短期嗎？

通常日本的租約以1-2年為主，但也有提供短期租賃的選項（如Leopalace21或Airbnb）。
請根據需求選擇合適的房源。

入住時需要自行購買什麼用品？

大部分租屋都未附家電或家具，您可能需要自行購買冰箱、洗衣機、床和窗簾等用品。
入住前請提前確認房屋內的所需的家電家具。

結語

日本的租房過程雖然繁瑣，但只要您有足夠的耐心與準備，就能找到理想的住處。
以下幾點建議可以幫助您順利完成租房：

• 尋求幫助：如果是工作的話，請錄取您的公司協助。留學的話，可以請代辦或該學校的人員幫忙。
• 參與社群：加入在日外國人社群，不僅能分享經驗，還能從其他租客處獲得寶貴的建議。
• 提前籌劃：日本的租房流程繁瑣且需時，建議在計劃搬家前幾個月開始著手準備。

只要保持耐心，按部就班地完成每一步，您就能在日本找到符合需求的理想租屋處。
希望這篇指南對您有所幫助，祝您租房順利，生活愉快！